什么是强制停贷?

就是业主主动停止还银行的月供。你停工，我停贷。直接原因是由于预售制度，房子还没盖好，我们就要掏钱，所以一旦房子停工，我们买到的就是一个半成品，这在商品交易历史上是属于欺诈的，但是在房地产行业确实合法的。这就要问候李嘉诚家人一下了。其实这个制度设计之初是好心的，为了发动资本力量帮国家搞建设，但是搞到最后确实是好心办了坏事，这个是后话了。

间接原因是大家确实手头紧张了，疫情加上经济疲软，不少人的收入是确确实实的变少了的，一方面没有买到真正可以住的房子，一方面还没有钱，所以这批人冒着征信被拉黑的风险，也要停贷，确实是逼上梁山了，反正横竖都是死，还不如给自己手里留点余粮，这种想法是可以理解的。

强制停贷怎么处理最好?

一，协商解决，购房者应积极和开发商，银行进行沟通，以争取和平解决。

二，如果项目面临大面积停工，长期停工等情况，购房者可以向政府或主管单位反应情况，争取由政府协调各方，以和平解决问题。

三，是要考虑购房款的监管问题，如果有过错方的，应当由过错方承担责任。

四，属于极端的情况，如果开发商跑路，或者开发商资金链正常断裂导致烂尾，也就是说无其他任何解决方案的情况下，可以考虑申请开发商(也就是项目公司)破产清算或者破产重整的方式，以便于购房者损失最小化。

五，考虑合同的效力问题，如果项目本身有问题导致合同无效或者贷款合同有问题的，或者符合合同解除条件等情况的，则购房者可以依法提起相关诉讼，主张权利。

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